Was ist eine Teilungserklärung?

Eine Teilungserklärung ist ein notariell beurkundetes Dokument, das ein Gebäude in separate Eigentumseinheiten aufteilt. Sie definiert, welche Räume zum Sondereigentum (z.B. Wohnung) und welche zum Gemeinschaftseigentum (z.B. Treppenhaus) gehören. Sie ist Grundlage für die Eintragung im Grundbuch.

Wann benötige ich eine Teilungserklärung?

Eine Teilungserklärung wird benötigt, wenn ein Gebäude in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll – etwa um einzelne Einheiten zu verkaufen. Auch bei größeren Umbaumaßnahmen oder Änderungen der Eigentumsstruktur kann eine Anpassung erforderlich sein.

Was kostet die Erstellung oder Prüfung?

Die Kosten hängen vom Umfang ab: Anzahl der Einheiten, Komplexität des Gebäudes, Zustand der vorhandenen Unterlagen. Nach einem ersten Gespräch erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.

Wie lange dauert der Prozess?

Je nach Komplexität und Verfügbarkeit der Unterlagen rechnen Sie mit 2-4 Wochen. Bei sehr einfachen Fällen kann es schneller gehen, bei komplexen Gebäuden oder fehlenden Unterlagen entsprechend länger.

Erstellen Sie die Teilungserklärung selbst?

Ich berate und unterstütze Sie fachlich bei der Erstellung. Die notarielle Beurkundung erfolgt durch einen Notar Ihrer Wahl. Gerne empfehle ich Ihnen erfahrene Notare in der Region.

Leistungen

Teilungserklärung

Unterstützung bei der Erstellung und Prüfung von Teilungserklärungen für Wohnungseigentum – verständlich und rechtssicher.

Wann brauche ich das?

Sie möchten ein Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen aufteilen
Sie planen eine Umwandlung in Wohnungseigentum zum Verkauf einzelner Einheiten
Sie benötigen eine Prüfung einer bestehenden Teilungserklärung vor dem Kauf
Sie haben Fragen zur korrekten Aufteilung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum

Was erhalten Sie?

Analyse der baulichen Gegebenheiten und Aufteilungsmöglichkeiten
Beratung zur optimalen Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum
Unterstützung bei der Erstellung oder Prüfung der Teilungserklärung
Verständliche Erläuterung aller relevanten Inhalte
Dokumentation für Notar und Grundbuchamt

Ablauf

Anfrage

Sie schildern Ihr Vorhaben per E-Mail

Erstgespräch

Klärung des Umfangs und der Rahmenbedingungen

Analyse

Prüfung der Unterlagen und ggf. Vor-Ort-Termin

Beratung

Erläuterung der Optionen und Empfehlungen

Umsetzung

Unterstützung bis zur fertigen Teilungserklärung

Häufige Fragen

Interesse geweckt?

Schildern Sie mir Ihr Vorhaben – ich melde mich zeitnah mit einem unverbindlichen Angebot.

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